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제목 미분양 해소방안
문의종류 분양아파트[건축관련] 등록일 2008-02-20 12:04:30
이름 신현익 처리상태 답변완료
민원사항 288번 민원에 답변해 주신 강원도 개발공사에 감사드립니다.
그런데 이 민원에 대해 개발공사 내에서 의사결정권을 갖고 계시는 박세훈 이사장님께서, 또는
책임있는 간부가 직접 확인한 답변입니까? 아니면 말단직원이 임의로 하는 답변입니까?
답변내용이 시종 일률단편인지라 민원을 제기하는 고객은 맥이 빠지고 몹씨 불쾌합니다.

강원도 개발공사 박세훈 이사장님.
알펜시아 사업으로 어려움이 많은 것 잘 알고 있으며, 미래의 강원인으로써 안타까움을 전합니다.
그리고 원주 최고의 입지에 계획하신 무실동e편한세상 아파트 분양도 생각보다 잘 되지 않아
더욱 어려움이 많으리라 생각합니다.

그런데 전국 최초로 분양가 상한제를 적용하였음에도 이렇게 분양률이 저조한 이유가 뭘까요?
혹시 대림산업이 시행한 사업이었더라면 이렇게 미분양 상태로 수수방관만 하고 있었을까요?

이사장님께서 잘 아시듯 시기적인 여러가지 이유로 분양에 실패한 민간업체가 상당히 많습니다.
그러나 최초계획을 과감하게 수정하고 재분양을 시도함으로써 난관을 잘 극복하더군요.
그리고 어떤 업체는 입주를 앞두고 입주민의 요구사항을 만족시키기 위해 손해를 무릅쓰고
수십억원을 과감하게 추가로 투입하여 입주자의 신뢰 회복을 위해 피 눈물나는 노력도 하더군요.

그런데 강원도 개발공사는 "고객을 행복하게!"를 말로만 하고, 고객들의 수 많은 목소리에
귀를 기울리지 않고 무시하니 어찌된 일입니까? 공기업의 관료주의 의식 때문인가요?
이사장님께서는 이렇게 올라온 민원내용을 한번이라도 직접 보시고 조치하신 적은 있는지요?
최고 책임자이신 이사장님께서는 상황의 심각성을 고려하여 직접 나설 때가 않았습니까?

지금은 강원도 개발공사가 전 역량을 집중하여 원주에서 최고 입지임에도 분양률이 50%수준에
머물고 있는 무실e편한세상 아파트를 최고의 걸작품으로 만들어 이 사업을 조기에 성공적으로
종결하여 경영손실을 최소화하여 도민의 세금을 아끼는 한편, 고객에게 최고의 만족을 주어
대내적으로 신뢰도를 높여야 할 때라고 보는데 어떻게 생각하시는지요?

이렇게 미분양을 장기적으로 방치하면 금융부담의 가중, 귀 공사에 대한 불신 등으로 오히려
얻는 것 보다 잃는 것이 더 많을 것이며, 신규로 분양하는 업체들과는 그간 좋지 못한 소문으로
경쟁력에서도 결코 유리하지 않을 것입니다.

따라서 이 사업의 성공적인 종결을 위해 다소 때 늦은 감을 있지만,
지금이라도 귀 공사의 사업이익을 조금 줄이고 분양가에 걸맞게 아파트(상품)의 가치를 높여,
재분양 등으로 정면승부를 하는 것도 하나의 방법이 되리라 믿습니다.

무실e편한세상 계약자들의 아파트 가치향상을 위한 열망입니다.
1. 저층부 외벽 화강석 마감
2. 지하주차장 바닥 우레탄 마감
3. 부대시설 내에 기구, 장치, 장비, 비품 충족
4. 옥상의 공원화
5. 세대별 창고 천장공사후 환기구 별도설치
6. 계단실 창호는 층별로 커튼월방식 설치
7. 피로티 도장은 별도인테리어로 특화 마감
8. 쓰레기장 재질 고급화하되, 지붕설치와 음식물 처리시설 등으로 특화
9. LED조명 외벽로고로 시공(고속도로변 광고효과 지대)
10. 세대별 전실 설치
11. Mock-up세대(샘플하우스) 개방
(모든 e편한세상 아파트(대림산업)는 고객초청행사를 하고 있는데 강원도개발공사는
자신이 없어서 개방하지 않는 것입니까? 말이 안된다고 생각합니다)
12. 입주자 감리단을 운영
13. 원주무실 e-편한세상 홈페이지의 조기 활성화(특히, 빨리좀 해주세요)
ㅇ 5차,6차 추가융자 절차 공시
ㅇ 기본형, 확장형 구분하여 평형별 내부치수 탑제
ㅇ 부대시설 배치도와 내부설계 내용
(잘 관리운영하시면 홍보 및 광고효과도 잘 될 것입니다. 잘하고 있는 것이라면
적극적으로 오픈하여 자랑해야 되지 않을까요? 자신감을 가지세요)

우선,위에 제시한 "계약자들의 열망"에 대해 조치계획을 상세히 답변해 주시기 바랍니다.
안되면 왜 안되는지 설명을 해주세요. 일방적이면서 애매한 답변은 사절합니다.

강원도 개발공사와 무실e편한세상사람들이 상호 상생할 수 있는 선택을 기대합니다.
부디 희망과 기쁨이 넘치는 답변을 기다리겠습니다. "강원도를 아름답게! 고객을 행복하게" 를
위해 수고하시는 이사장님과 강원도 개발공사의 무궁 무진한 발전을 기원합니다.

일반민원 답변내용

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처리일자 2008-02-27 담당부서 건축관리팀
담당자 직급 차장 담당자 송호석
답변내용 저희 e-편한세상을 계약해 주신 고객님께 감사드립니다.
위 민원에 대해 답변해드리겠습니다.

1. 저희 e-편한세상은 원주시 최초로 단지내 쾌적한 환경조성을 위한 차 없는 지상공간 확보를 지향하고 있습니다. 저희 e-편한세상은 원주시 타 아파트대비 지상주차장이 없어 지하주차 면적증가에 따른 건축공사비 증가(지하1층당 공사비는 외벽 화강석 시공비용초과, 지하2층으로 구성, 1.87:1의 주차공간의 지하화로 넓은 지하면적 필요)지상 조경공사비 증가, 높은 택지비, 1군 건설사의 시공 등 분양가 상승 요인에도 불구하고 강원도 도민의 쾌적한 삶의 질 향상을 위하여 고품질의 아파트를 낮은 분양가에 공급하고자 최선의 노력을 다하고 있습니다. 또한 이는 이미 분양가 상한제 심사시 반영되었음을 알려드립니다. 따라서 저층부 마감은 초기 설계시처럼 뿜칠로 처리되고 주동 출입구만 화강석으로 마감됩니다.
2. 바닥은 에폭시로 마감처리 되었습니다.
3. 부대시설은 지금 현재 검토중에 있습니다.
4. 옥상의 공원화는 저희 아파트 설계상 다락방 세대 및 옥상의 고저차이가 있어 불가능 합니다.
5. 지하층 세대별 개인창고의 천장설치는 검토중에 있습니다.
6. 계단실 창호는 층별로 별도의 AL창호가 설치되며 커튼월방식으로는 설치되지 않습니다.
7. 피로티는 저층 외벽과 연계되기 때문에 저층마감처럼 뿜칠형페인트로 마감됩니다.
8. 쓰레기장은 8개소에 설치되며 칸막이 및 지붕 설치를 검토중에 있습니다.
9. 외벽로고 또한 LED설치를 검토중에 있습니다.
10. 세대별 전실은 저희 평면에 나와있는 것처럼 처음부터 설계되지 않았습니다.
지금 현재 전실의 설치는 불가능합니다.
11. Mock-up세대 개방은 지금 계획하고 있고 실시시기를 검토하고 있습니다.
12. 입주자 감리단 또한 실시시기 검토중에 있습니다.
13. 홈페이지는 기본형, 확장형 내부치수, 추가융자 절차 공지등의 작업을 하고 있습니다. 빠른 시일내에 조치하도록 하겠습니다.
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